Так уж мы устроены - если есть такая возможность, то мы всегда идем по пути наименьшего сопротивления. Оно и понятно: зачем тратить лишнюю энергию для достижения поставленной цели, если к ней можно прийти коротким и легким путем?
Таким же образом обстоит дело и с постройкой дачи: ведь недаром же выпускники архитектурных факультетов получали заработную плату - готовых типовых проектов малоэтажного строительства дачных домов разработано превеликое множество. Достаточно обратиться в проектный институт или частную архитектурную компанию и приобрести вожделенный проект летнего прибежища.
Но все ли так просто? Конечно, если Вы уже абсолютно точно знаете, какой именно дом Вы хотите построить на высоком берегу или в открытом поле, то в этом случае проблем нет. Или, например, точно такую же дачу, как у Иван Иваныча, где с комфортом отдыхали прошлым летом и все лично разведали и опробовали на собственном опыте. А если такого опыта и уверенности нет? Как выбрать проект дачного дома? Будем разбираться…
А вот если стоит задача: «Как за минимальные деньги получить максимальный комфорт?», то тут придется выбирать проект дачного домика (дома, домища, дворца) самостоятельно. Самым бюджетным (но не самым удобным) будет щитовой . Если на даче Вы бываете редко, ненадолго и только вдвоем, то это вполне подходящий вариант.
Следом идет . Тут вариантов строительства просто бездна! Все зависит только от количества одновременно отдыхающих на даче членов семьи и их друзей. Мансарда добавляет полезные квадратные метры, не слишком удорожая стоимость самого дома. Особенно если он не будет использоваться зимой. Вообще в планировке дач есть свои, присущие только им, особенности:
- На дачу люди выезжают с целью приобщиться к природе, проводить как можно больше времени на свежем воздухе, поэтому спальные комнаты могут быть небольшими и компактными.
- По этой же причине желательно наличие в доме больших открытых веранд, балконов, навесов и беседок.
- Поздним вечером в большой и просторной гостиной так здорово собраться дружной компанией, и глядя на пламя в камине, попивать бренди или яблочный сок за приятной, неспешной беседой. Намек на размер комнаты и наличие камина с дымоходом понятен?
- Если зимой на даче проживание не планируется, кухня не обязательно должна находиться внутри помещения - в жару проще и приятнее готовить на открытой веранде или на мангале на улице.
- Душевые и туалеты при отсутствии центральной канализации могут быть построены в отдельно стоящем сооружении. Но это не догма.
Затронем вопрос утепления ограждающих конструкций каркасного дачного дома. Летом, когда весь народ выбирается на дачи, жарко (если, конечно дача не на Северном полюсе). Легкие (следовательно, с малой теплоемкостью) утеплители, такие как , минвата, , , торф и пр. способны задержать тепло в доме морозными летними ночами, но от жаркого солнца они в должной мере не спасут (сообразно затраченных на них немалых средств). Если любите сосульки на носу и боитесь сквозняков, то лучше эти деньги потратить на кондиционер. Пожалуй, самым экологичным и комфортным утеплителем (термоизолятором) для дачного дома является саман (смесь глины с соломой или льняной, конопляной кострой).
Бетонный пол первого этажа, уложенный прямо на грунт, тоже способен сделать воздух в доме несколько прохладнее. Светлая, отражающая солнечные лучи, краска, вьющиеся растения на стенах, большие тенистые деревья возле дачного дома, большой бассейн или пруд, увитая виноградной лозой веранда или навес - вот, что по-настоящему спасает дачника от летней жары.
После каркасных домов (по стоимости) идут . Тут есть одно «но» - в этих домах нужно жить постоянно круглый год, иначе через 5-7 лет они попросту сгниют. Проекты таких домов сильно зависят от длины бревен (брусьев), и, как правило, составляются грамотными и опытными архитекторами, специализирующимися именно на деревянных домах.
Каменные дачи скорее можно причислить к загородному жилью для постоянного проживания самого себя любимого или на зимний период сторожа с прислугой. В них комфортно и в стужу и в жару, но стоимость такой «дачи» подразумевает выбор ее проекта специально нанятым для этого дела профессионалом.
И напоследок пару слов об ориентации дачного дома по сторонам света. В южных широтах, спасаясь от палящего солнца, южную стену дома строят глухой, вообще без окон. Такая планировка дома позволяет хоть немного защититься от жары. На севере все с точностью до наоборот: северная стена строится глухой, для защиты от холодных ветров. Выбирая проект дачного дома, этому аспекту строительства стоит уделить самое пристальное внимание. Удачи! Хорошего урожая клубники и огурцов!
Вопрос о необходимости строительства дома на дачном участке обязательно встает перед любым хозяином. Нужно же где-то хранить дачный инвентарь, рабочую одежду, посуду и прочую утварь? Да и укрыться от внезапной непогоды желательно под крышей. На выходные хорошо и переночевать на даче, а не тратить ежедневно время и деньги на дорогу. И в течение дня здорово немного передохнуть от трудов праведных, просто полежать, а то и вздремнуть.
Вот и решают этот вопрос кто во что горазд: кому-то достаточно сарайчика, строительного вагончика-бытовки или крошечного домика, в котором помимо места для хранения инструментов с трудом помещаются топчанчик и стол. Но большинство дачников предпочитают иметь хоть и небольшой, но уютный дачный домик, оборудованный по возможности всем необходимым, и в котором можно не только отдохнуть, но и пожить с комфортом некоторое время. В таком доме должны быть не только спальные комнаты , но и кухня , желательно – веранда , и при наличии возможности – и санузел .
Размеры дома на даче определяются исходя из числа членов семьи и величины самого участка, на котором будет возводиться постройка. Также немаловажный фактор – сумма денежных средств, которые хозяева могут вложить в строительство, не особо затягивая пояса или влезая в долги. И конечно, играет роль стоимость строительных материалов для постройки дома, а также то, будете ли вы проживать на даче круглый год, бывать наездами в выходные, или же планируете проводить там достаточно много времени в сезон, с весны до наступления осенних холодов.
Необходимо также решить, одно-
или двухэтажным
будет ваш дом. При дефиците места на участке двухэтажный дом позволит получить большую площадь внутренних помещений при меньшей площади под фундамент. Однако не стоит забывать, что обогреть двухуровневое здание сложнее. Частично дилемма решаема, если на первом этаже будут неотапливаемые гараж и подсобные помещения, а жилым, нуждающемся в обогреве, будет только второй этаж.
Самый простой дом можно построить и своими руками, без привлечения бригады рабочих, более сложные проекты потребуют привлечения специалистов. Что выбрать, какой вариант не только привлекателен по стоимости, но и удобен, практичен и долговечен? Чтобы разобраться, нужно познакомиться с типами дачных домов поближе.
Оставим в стороне конструкции из железобетонных плит или листов металла ввиду их явного неудобства в эксплуатации. Из данных материалов худо-бедно еще можно построить гараж или будку для хранения дачных инструментов, но никак не жилой дом. На рынке стройматериалов для наиболее востребованы следующие :
- каркасные конструкции;
- пеноблоки;
- кирпич, камень;
- дерево, брус
.
Каркасные дома
– одни из самых популярных для дачи.
Впервые дома такого типа появились около 100 лет тому назад, однако настоящий бум их строительства начался с легкой руки Генри Форда, возводившего целые поселки из таких домов для рабочих своих автомобильных заводов. Они доступны по цене, не требуют массивного фундамента из-за небольшого веса конструкции, достаточно быстро могут быть установлены на участке.
Собственно, это что-то вроде большого конструктора: получаешь набор готовых деталей (элементы каркаса, покровные щиты или панели, двери, окна, части перекрытия и крыши и т.д.), которые нужно собрать в определенном порядке для получения готового дома.
Для возведения каркасных домов широко применяется свайный фундамент
. Их удобно ставить на участках со , например, на склоне.
Дома этого типа смотрятся достаточно симпатично, их стоимость существенно ниже домов из других материалов, они вполне могут прослужить 50-70 лет, в зависимости от условий эксплуатации.
Однако каркасные дома имеют и ряд значительных недостатков . Технология строительства таких домов с самого начала была ориентирована на регионы, где зимняя температура очень редко опускается до минусовых отметок. Даже если вы постараетесь уменьшить расходы на обогрев дома в холодное время при помощи различных утеплителей, теплопотерь все равно избежать не удастся, а это дополнительный расход топлива и внушительные счета за электроэнергию. В сильные же морозы, как бы вы не старались, в будет откровенно холодно. Еще один неприятный момент заключается в том, что в утеплителях обожают селиться мыши и крысы.
Не очень комфортно в каркасном доме и в жару. Щиты и панели, применяемые при его строительстве, подвергаются специальной обработке средствами, препятствующими проникновению влаги и развитию плесени. С одной стороны, это хорошо, с другой – такой дом «не дышит». Абсолютно не пропускает воздух и пленка под утеплитель. На солнцепеке стены каркасных домов сильно нагреваются, при этом все тепло идет внутрь дома. В результате в доме настоящая «духовка», без кондиционера или хотя бы вентилятора не обойтись.
Дома из пеноблоков
стали строить относительно недавно, однако их популярность неуклонно растет. Этот тип домов достаточно комфортабелен и долговечен, стоимость строительства и отделочных работ выливается в доступную сумму. Дома из пеноблоков имеют хорошие характеристики по энергосбережению, а значит, не придется платить лишнее за отопление. Для данных домов не обязателен монолитный фундамент, можно обойтись менее сложными и затратными вариантами. К тому же поверхность пеноблоков легко подвергается обработке и декорируется. Часто пеноблочные дома облицовывают декоративными панелями, что придает им очень привлекательный вид.
Суммируя вышесказанное, к несомненным достоинствам пеноблочных домов можно отнести :
- способность сохранять тепло зимой и удерживать прохладу летом;
- хорошую звукоизоляцию;
- экономичность в эксплуатации;
- малую нагрузку на фундамент;
- высокую огнестойкость;
- доступную цену
.
Конечно, дома из пеноблоков имеют и недостатки (куда ж без них!):
- простым фундаментом типа свайного здесь уже не обойдешься, а это дополнительные расходы;
- времени на строительство такого дома уйдет существенно больше, чем на сборку каркасного
.
Деревянные дома
наиболее традиционны для загородного строительства.
Такие дома наиболее экологичны, они дарят хозяевам чувство тепла и уюта. Говорить о можно очень много, они всегда востребованы и не выходят из моды.
Для них подходят как монолитные, так и свайные или столбчатые фундаменты. Деревянные дома могут быть выполнены из бревен, в виде сруба,
также для их строительства часто применяется клееный брус.
Среди достоинств деревянных домов стоит отметить :
- их стоимость меньше, чем у каменных и кирпичных;
- их строительство займет меньше времени, чем вышеупомянутых;
- для них вполне годится свайно-винтовой фундамент;
- они отличаются отличной звуко- и теплоизоляцией;
- протопить зимой деревянный дом намного быстрее, чем каменный;
- они экологически безопасны;
- дерево способно регулировать уровень влажности: при ее избытке впитывать, а при недостатке – испарять
.
Деревянный дом на даче – просто находка для любителей проводить выходные за городом.
Основные «минусы» домов из дерева – высокая пожароопасность , подверженность поражению плесневыми грибками и гниению . Значительно замедлить процесс разрушения древесины способны различные пропитки для деревянных материалов. Но при этом дом теряет свою экологичность и способность «дышать». Так что их применение, увы, «палка о двух концах».
И наконец, кирпичные
и каменные дома для дачи.
Спору нет, они самые надежные и долговечные, это прекрасный вариант, если вы проводите на даче много времени круглый год.
Однако и стоимость таких домов намного выше, чем у всех других перечисленных типов… Это относится не только к цене самих стройматериалов: при строительства такого дома просто необходим монолитный фундамент из-за значительного веса стен, а это потянет за собой использование спецтехники для рытья котлована. Кроме того, монолитный фундамент после заливки бетона требует «выдержки» как минимум в течение месяца, а зачастую и больше, поэтому сроки строительства удлиняются.
Итак, «плюсы» кирпичных и каменных домов :
- прочность, надежность, долговечность;
- отличная звукоизоляция;
- устойчивость к повышенной влажности, перепадам температур, сильному ветру;
- возможность экономии на отоплении в связи с большой теплоемкостью
.
Не стоит замахиваться на строительство таких домов, если вы бываете на даче зимой только по выходным: дома из кирпича и камня не только долго сохраняют тепло, но и так же быстро остывают без отопления и «впитывают» холод стенами – на их полный прогрев могут уйти почти сутки.
Недостатками домов из кирпича и камня будут :
- большие денежные затраты;
- длительность строительства
.
В общих чертах, это все.
Как всегда, решение о выборе оптимального варианта остается за вами !
Выбирая участок, подумайте, какие объекты вы хотите там разместить, сколько их будет, хватит ли у вас сил на обслуживание территории, где придется стричь газоны или разбивать огород.
Выбирайте форму участка (прямоугольник, квадрат, треугольник и т.д.) в зависимости от того, как вы планируете разместить строения и организовать въезд.
Обратите внимание, есть ли на участке лесные деревья (для кого-то это может быть минусом, а для кого-то плюсом); ровная ли у земли поверхность или есть уклон. Если участок расположен на холме, то он открыт всем ветрам, а если возле леса - вы будете слышать, как поют птицы, может быть много тени и прохладно.
Важный вопрос - о предстоящих платежах. Узнайте заранее, сколько вы будете платить налогов, а также какие предполагаются дополнительные взносы, например, в дачное товарищество (ежемесячно, ежегодно, целевые, разовые, периодические и т. п.).
3. Выбирайте место
Нужно четко представлять: будете ли вы жить в доме постоянно или только наведываться время от времени. В первом случае важно, как далеко от поселка находятся поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады. Выясните, откуда может приехать пожарная машина, милиция, скорая помощь.
Посмотрите, какие в поселке дороги (асфальт или грунтовка, которая «раскисает» с апреля по июнь). Как правило, если в поселке зимующих жителей немного, то дороги не чистят. Если дорога в поселок - это ответвление от основного шоссе, то придется раз в 3-5 лет скидываться на ее ремонт. Посчитайте также, сколько времени вы будете тратить в пути, какие трассы сможете использовать, можно ли добраться до места общественным транспортом.
Познакомьтесь с жителями. Если поселок сформировался в те времена, когда участки выделялись на производстве, то вашими соседями будут работники этих предприятий и их дети. Если это новая застройка, то статус будущих соседей зависит от цены недвижимости.
Важно также, что находится рядом с поселком. Если вы хотите дом на природе, то выбирайте реку, озеро или настоящий лес. Если предпочитаете цивилизованный отдых, ищите районы, где есть дома отдыха, пансионаты, горнолыжные склоны, спортивные и конные базы. В таких модных местах много и других развлечений: боулинг, бильярд, рестораны, сауны-бани, караоке-клубы и прочее.
4. Проверьте у юриста
Это самый сложный этап, на котором трудно обойтись без помощи специалистов.
«Невозможно заранее предусмотреть все нюансы проверки документации при покупке земельного участка», - предупреждает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Эксперт советует: если документы очень старые, заказывайте архивную выписку из постановления о выделении земельного участка. Нужно проверять, соответствует ли реальная площадь участка заявленной в документах, прошел ли участок межевание и состоит ли на кадастровом учете.
Вне зависимости от «свежести» документов по каждому участку надо получать выписку из ЕГРП, сверять сведения по публичной кадастровой карте, получать согласие супругов (если они имеются), проверять отсутствие сведений о строениях (их могли снести, но не снять с учета). Узнайте, имеются ли на участке обременения: аресты, запрещения, кабели связи, газопроводы малого и среднего давления, зоны отчуждения ЛЭП и т.п.
В ходе юридической проверки надо также выяснить, соответствуют ли документы собственника требованиям закона, не входит ли сам продавец в группу риска (вдруг он состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере). С осторожностью нужно относиться к собственнику, который продает участок по доверенности или получил его в наследство недавно (менее трех лет назад), или не готов указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости и платить налоги.
5. Изучите репутацию застройщика
Если вы покупаете землю у застройщика, то надо проверять, соответствуют ли представленные им сведения со сведениями, заявленными в выписке из ЕГРЮЛ. Хорошо, если застройщик принимает деньги на расчетный счет, плохо - если просит внести их каким-то «кривым» способом.
6. Узнайте все о подключении коммуникаций
Желательно показать юристу договор, на основании которого вы будете оплачивать коммуникации. Обратите внимание, указаны ли в документе сроки подключения и штрафы за просрочку, сколько конкретно будет киловатт-часов (если дело касается электричества), нужно ли будет платить за подключение этих коммуникаций в дом и др.
«Если коммуникации уже подведены и подключаются сразу после покупки, то у застройщика должны быть договоры с предприятиями электросетей, газовым трестом, отделением водоканала соответствующего района на выделение мощностей, присоединение, акты о выполнении техусловий подключения с этим сетям, - рассказал генеральный директор компании «Удача» Вадим Малых. - Если уже стоят столбы, висят провода, стоит трансформаторная подстанция, проложены трубы газопровода, построена газораспределительная станция, значит, подключение не за горами. Если пусто - стоит задуматься»,
Размер ежемесячных взносов напрямую зависит от набора коммуникаций в каждом конкретном дачном или коттеджном поселке, тарифов на их обслуживание, количества участков и иных услуг (например, содержание зон отдыха, спортивных площадок и т.п.). Комментирует генеральный директор компании Удача Вадим Малых. Так же необходимо учитывать персональные ежемесячные расходы - собственники участков и строений оплачивают потребленную электроэнергию и газ. Вообще эксплуатационные платежи у разных застройщиков и управляющих компаний могут отличаться достаточно кардинально. От 1 500 - 2 000 руб. в дачных поселках эконом-класса, до 15 000 - 25 000 тыс. в месяц в поселках бизнес-класса, а в сегменте премиум загородной недвижимости могут составлять до 70 000 - 80 000 руб. в месяц.
7. Просчитайте свою выгоду
Вы должны четко знать: для чего вам нужен участок? Если денег на застройку сейчас нет и не будет в ближайшие 3-5 лет, то можно покупать участок и в незастроенном поселке. Если вы намерены просто инвестировать деньги в землю, лучше купить участок в поселке на старте продаж и продать через 3-4 года.
Другое дело, если вы хотите как можно быстрей выстроить дом и поселиться в нем. В таком случае имейте в виду, что покупка участка в незастроенном поселке гарантированно обеспечит вам проживание на стройке в течение следующих 2-5 лет.
Так что все зависит от ваших желаний и возможностей. Конечно, дороже всего обходятся последние участки в полностью обжитом поселке.
Елена Гудкова
Многие мечтают о собственном загородном мини-курорте, месте для отдыха и пикников, а то и о возможности завести сад, огород, да и просто приятно проводить время вдали от города. Многие люди хотят купить дачу или дом за городом.
И далеко не все они являются фанатиками сельской простой жизни, но города, особенно большие, утомляют, а не у всех есть возможность или даже желание ездить на разнообразные курорты. Хочется собственного спокойного местечка, где можно отдыхать от городской суеты. В конце концов это, желание приводит к поиску дачи или уютного деревенского дома. Но поиск может быть сопряжен с неприятными неожиданностями.
Первый вопрос при покупке дачи или загородного дома: когда? Когда лучше всего покупать?
Не рекомендуется покупать дачу или загородный дом весной и летом. Да, в это время все очень красивое, все цветет. И именно поэтому не стоит делать выбор в такое время года. Во время цветения садов, или когда клумбы полны цветами, любая развалюха покажется райским домиком, в котором будет очень уютно. Подобное впечатление обманчиво. Потом может оказаться, что протекает крыша, в доме сыро, подвал заливает талой водой… В общем, неприятностей не счесть, а ремонт обойдется в кругленькую сумму.
Поэтому для выбора дачи или дома лучше подходит самая непрезентабельная пора года: поздняя осень, зима, ранняя весна. В это время лучше всего видно, как погодные проблемы отражаются на доме и участке. Дожди и таяние снега выявляют проблемы с сыростью дома и участка, также сразу можно определить – дом холодный или теплый, насколько остро будет стоять проблема отопления в случае поздней весны или холодного лета. Также видно – отсыревает ли фундамент, не заливает ли вода подвал (дефекты такого рода устраняются с большим трудом и немалыми финансовыми затратами).
Еще один существенный вопрос: где? Где лучше всего покупать дачу или загородный дом?
Выбрать вариант подешевле, но дальше от города, или подороже, но поближе? Многое зависит от величины города. Если вы живете в небольшом городе, то при ответе на вопрос «где» вам достаточно рассматривать лишь расстояние от города и живописность окружающей природы. Но если речь идет о крупных городах, существенным становится и направление.
Важно не только расстояние от черты города (от кольцевой дороги) до дачи, но и расстояние от городской квартиры до выезда на нужную трассу. Так, если от кольцевой дороги до дачи нужно ехать пятнадцать минут, а от квартиры до трассы приходится добираться полтора часа, то дача находится не в пятнадцати минутах езды, а до нее почти два часа ехать. А если от кольцевой дороги ехать нужно полчаса, но до съезда на трассу пять минут, то дача находится в получасовой доступности, что гораздо приятнее, чем предыдущий вариант.
Выбирая дачу, следует знать, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость – ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты. Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента – дело сложное и дорогостоящее.
Еще одну проблему может представлять дачный туалет. Обычно это деревянная будочка, спрятанная где-нибудь в углу участка. В последнее время в таких будочках начали устанавливать биотуалеты, и с ними никаких проблем нет. Но попадаются и другие варианты. Если канализация представляет собой ведро, подставленное под сиденье унитаза – этот вариант легко заменяется биотуалетом. Хуже, если попался практически полноценный деревенский туалет с выгребной ямой – не так просто найти ассенизатора, который очистит эту яму, а при наличии большой семьи яма не продержится и один дачный сезон. Поэтому необходимо уточнить наличие соответствующих услуг, в противном случае придется такой туалет сносить, а вместо него устанавливать биотуалет – и эти расходы лучше запланировать заранее.
Также желательно сразу уточнять: продается дача с мебелью или в наличии только голые стены. Оптимальный вариант – когда дачу продают уже меблированной, ведь перевозка мебели за город обходится в достаточно кругленькую сумму. А на дачу обычно привозят отнюдь не новую мебель, и часто получается, что перевозка стоит гораздо дороже самой мебели.
Бывает, что владельцы дачи предлагают покупателям заплатить за имеющуюся мебель, но чаще всего этого делать не стоит, ведь продавцам тоже не слишком хочется платить за перевозку старой мебели, ее гораздо проще просто оставить там, где она находится.
Если у вас есть машина, то дачу лучше всего выбирать с гаражом. Минимум – место для стоянки рядом с домом, но не на улице. Улицы в дачных поселках обычно довольно узкие, и поставить на них машину проблематично, особенно если поставить нужно не на несколько часов, а на продолжительное время.
Особое внимание стоит обратить и на окружающий ландшафт: насколько приятно будет находиться на даче. Ведь если дача стоит посреди чистого поля и продувается всеми ветрами (вместе с пылью в жаркое лето), это не слишком похоже на идеальное место для отдыха. Оптимально, если неподалеку есть лес и водоем. Также желательно, чтобы неподалеку от дачного поселка имелась какая-нибудь деревня или поселок – в этом случае не придется возить продукты из города, также можно будет добираться до дачи на общественном транспорте. Поэтому, осматривая дачу, нужно посмотреть и на соседнюю деревню, заглянуть в магазины и ознакомиться с расписанием автобусов и маршрутных такси.
Размер участка тоже является существенным. Да, можно устроить маленький рай и на самом крошечном участке (минимальный размер дачного участка – четыре сотки), но в этом случае следует быть готовым к довольно тесному общению с соседями. Для людей, которые жаждут уединения, слишком маленькие участки не подходят, им нужно рассматривать варианты от десяти соток.
Немалое значение имеет и наличие сада. Огород – дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад – другое дело. Выращивание сада требует времени. Даже самые «быстрые» кустарники начинают плодоносить только к третьему году после посадки. Плодовым деревьям требуется еще больше времени. Кроме того, на дачных участках частенько воруют саженцы, так что выращивание сада становится еще и борьбой с любителями халявы. Поэтому лучше, если на дачном участке уже имеется плодоносящий сад.
Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах – дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну а хорошие соседи – это подарок судьбы.
Для покупки недвижимости, даже если это – небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное – снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора – заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности. Риелтор не будет за вас пересчитывать деревья в саду или проверять фундамент дома. Его основная задача – документация. Удачного выбора!
Сегодня мы рассмотрим самые общие критерии выбора дачи. В дальнейшем «Загородное обозрение» опубликует ряд статей, в которых каждый из факторов будет рассмотрен более подробно.
На какую сумму ориентироваться
Большинство покупателей отталкиваются от имеющейся в наличии суммы денег. Это вполне естественно, но не стоит создавать самому себе слишком жесткие ограничения. Случается, человек, просматривая базы объектов, указывает максимальную ценовую планку, например, в миллион рублей. Хотя задай он в строке поиска, скажем, 1,2-1,3 млн - и его взору открылось бы гораздо больше интересных объектов. При этом на загородном рынке почти всегда есть возможность торга, и снизить цену на сотню тысяч вполне реально. В конце концов, на недостающую сумму можно взять кредит, либо договориться с продавцом о рассрочке.
Также следует избегать расхожих суждений о том или ином районе. Так, некоторые покупатели, обладая небольшой суммой денег (допустим, 700-800 тыс. рублей) даже не пробуют искать себе варианты в «престижном» Всеволожском районе, сразу отправляясь в удаленные Лужский, Кингисеппский и так далее. На самом деле в любом районе есть как дорогие зоны, так и вполне доступные. В том же Всеволожском районе за указанную сумму вполне можно приобрести небольшую дачку в садоводстве (например, в деревне Борисова Грива, пос. Дунай и др.).
Определяемся с целями
Необходимо определиться, для каких целей нужна дача. Вариант с выращиванием на грядках овощей мы опустим - это тема для отдельной статьи. Речь, конечно, идет об отдыхе. Но отдых тоже бывает разный. Если семья планирует проводить на даче каждые выходные, то выбирать загородный дом следует не далее 20-30 км от Петербурга (особенно при наличии маленьких детей), иначе регулярные поездки превратятся в пытку.
Тем, кто любит уезжать за город на продолжительное время - в отпуск, на лето, можно посоветовать рассмотреть удаленные от Петербурга варианты - в пределах 100 и более километров. Дачи там, как правило, значительно дешевле, чем в пригороде. Правда, с социальной инфраструктурой могут быть проблемы.
Выходом из ситуации может быть покупка «дальней» дачи неподалеку от какого-то города или поселка городского типа, где есть поликлиника, магазины и т.п.
Выбор зависит от транспорта
Еще один важный фактор - предпочитаемый вид транспорта. Если на дачу чаще планируется ездить на электричке, тогда выбирать дачу можно практически на любом удалении от города - даже до самых крайних переделов Ленобласти поезд едет часа полтора. Главное, чтобы дача была на разумном удалении от железнодорожной станции, и не пришлось еще час идти пешком.
Когда основное средство передвижения - автомобиль, перед покупкой дачи стоит изучить загруженность той или иной трассы в часы пик (это можно сделать с помощью соответствующих Интернет-сервисов).
А вот выбирать дачу в привязке к схеме движения маршрутных такси - не самый дальновидный вариант. Расписание автобусов может меняться, равно как и сами маршруты. Если нет личного авто, лучше все-таки ориентироваться на электрички.
Зачем переплачивать за ИЖС?
Дача - это не только дом, но и участок. К выбору последнего тоже следует подойти разумно. Земельные участки, представленные на рынке, имеют различный юридический статус. Так, например, есть более дорогие участки ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) и более дешевые садовые участки. Выбирать землю ИЖС целесообразно лишь в том случае, если в загородном доме необходимо будет «прописаться». Но при покупки дачи такой потребности, как правило, не возникает. Значит - нет смысла переплачивать.
И последний совет. Перед покупкой дачи можно поинтересоваться у знакомых и друзей, где себе выбирали дачу они. Так можно получить массу самой подробной предварительной информации, даже не утруждая себя дальними поездками.
